房屋稅2.0即將5月上路，你符合資格嗎？

房屋稅2.0新制來了，非自用房屋調高稅率！

大家應該非常有感，近幾年房市熱絡，政府開始擔心房屋閒置、投機炒作的情形。過去高喊居住正義的政府，為了政策方向推動自用，而非單純投資或閒置，政府推出了「房屋稅2.0」的新政策。這次的新制不只在稅率上做了調整，更牽涉到戶籍登記等實際作法。作為資深房仲第一線，承佑深知這對買賣客戶影響重大，因此整理了這篇文章，跟大家聊聊，2.0的時代我們該如何因應。

什麼是房屋稅2.0？

簡單來說，房屋稅2.0就是政府為了區分自用和投資用途的房屋，而制定不同稅率。政策明確規定，若房屋是自用住宅，也就是屋主或直系親屬實際居住的，即享有最低1%~1.2%的優惠稅率；反之，如果房子只是投資、出租或用來營業，稅率就會大幅提高，在2.0稅制的時代，甚至可能高達2%~4.8%。這樣的差異設定，目的就是希望大家能夠把房子當住宅使用，而不是空著等漲價的投資產品，增加多屋族的稅賦壓力。

自住稅率條件

如果你打算享受優惠的1%自住稅率，必須滿足下面條件：

1. 全國3戶以內：屋主及其家庭成員名下合計不得超過3戶。
2. 實際自用：房屋必須是自己住，或者供直系親屬使用，不能是出租、營業或其他商業用途。
3. 戶籍登記：這點非常關鍵，只有在指定期限內完成戶籍遷入，才能認定該房屋屬於自住。

根據最新的公告，有意申請優惠的屋主，必須在3月24日前完成戶籍登記，如果符合自住標準，就會依照自住稅率1.2%或全國單一戶自用1%優惠稅率，否則從5月起就會依照較高的稅率徵收。這對很多人來說可能是一個不小的壓力，但其實只要提前準備，就能輕鬆搞定，不至於影響日常生活與財務規劃。

以下皆為財政部官網擷取圖表：

舉例說明，小明全國擁有10戶房子，其中3戶供自住使用、7戶空置中，修法前後比較
以及若把其中3戶空置房屋出租後的房屋稅率如下：

為什麼要提早辦理？別讓自己吃虧

想像一下，若因為戶籍登記延誤，非自用房屋從5月起稅率可能調升到2%～4.8%(全數累進)，這對屋主來說無疑是一筆不小的額外負擔。再者，政府這項新制正是希望讓房屋資源能更有效率地被利用，若你的房屋不符合自用條件，可能會面臨更高的稅賦壓力。所以，及早辦理戶籍登記不僅能省下一大筆稅金，也可以讓你在未來的房產規劃上更有彈性，避免因為政策變動而措手不及。

此外，這項措施也提醒大家，房子不僅是資產，更是一個家庭的居住空間。如果長期空置或作為投資，未來即便房價上漲，也可能要面臨沉重的稅金。提前轉換思維，或許能為你的財務管理和生活品質帶來正面的影響。

這對你的買賣決策有何影響？

對於打算購屋自住的朋友來說，這次的房屋稅調整無疑是一個大好消息。只要你在3/24前完成戶籍登記，便能享有低稅率，日後居住成本會比投資性質的房屋來得輕鬆得多。這也意味著在選屋時，除了考量房屋本身的地段、格局與價格外，稅賦也是一個不可忽略的重要因素。

另一方面，對於持有多處房產或以投資為主的屋主，新的稅制則是一個警訊，提醒大家重新檢視目前的資產配置。或許你需要評估是否有轉換成自用的可能，或是考慮提前處理部分投資性房產，免得未來稅賦急劇上升。

多年經驗，承佑常常遇到客戶對這些政策感到疑惑，擔心買賣時會不會有隱藏的成本。其實，了解政策後，只要提前做好規劃和準備，就能讓整個交易過程更加順利。如果你正打算購屋自住，或者剛買了一間自住用的房子，記得先確認戶籍登記的狀況；若是手上有投資屬性房產，也可以思考是否需要作些調整，避免未來稅賦過重，被默默吃掉投報率。

結語：未來政府只對首購剛性需求友善

房屋稅2.0新制雖然聽起來複雜，但只要你把握好自用優惠的條件，並在規定期限內完成戶籍登記，就能輕鬆減輕未來的稅務負擔。承佑建議每位客戶都能提早檢視自身狀況，做好準備，避免因為政策變動而多繳不必要的稅金。同時，房市永遠在變，但承佑觀察到，政府對於剛性自用需求還是非常友善 (ex:新青安政策、信用管制等等…)，政府還是鼓勵首購族，在經濟能力許可下，讓首購族擁有一間安心居住的家。

以上為【承佑】房地產觀察筆記整理，個人主觀意見，可以多多討論交流。