2025年3月 – 台灣央行利率連四凍漲&統整歷年房市管制政策

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利率連四凍漲&經濟預測下修

2025 年 3 月 20 日，台灣央行召開2025年第一次理監事會議，根據報導，最受矚關心的是利率來到連續第四次凍漲，以及經濟成長率預測從 3.13% 下修至 3.05%。主因也是 2024 年基期較高，加上美國關稅政策不確定性衝擊出口。央行總裁楊金龍表示，AI 產業與半導體擴產仍支撐私人投資，最低工資調升與軍公教加薪也將帶動消費成長。

利率維持不變，重貼現率 2%、擔保放款融通利率 2.375%、短期融通利率4.25%，連續第四季未調整。楊金龍強調，這是為了平衡經濟與金融穩定。

通膨壓力與匯率關注

通膨方面，2025 年 CPI 預測為 1.89%、核心 CPI 1.79%，低於 2% 警戒線。但台鐵票價即將上調，水電費也可能跟進，CPI 或推升至 2% 左右。新台幣兌美元匯率跌破 33 元，央行表達關注，將密切監控貨幣穩定與經濟影響。

房市現況與政策展望

房市政策未新增第八波信用管制。楊金龍指出，2024 年 9 月第七波管制已見效，交易量下滑，投機性購屋受抑，尤其是豪宅與多房貸款審查更嚴。房價漲勢是否趨緩仍待觀察，央行要求銀行持續控管房貸風險，避免資金過度流向不動產。目前採觀望態度，待數據明朗再決定下一步。

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台灣央行近 15 年來房市政策回顧

央行自 2010 年起，透過選擇性信用管制與利率調整應對房市過熱及炒作問題。

以下承佑根據網路新聞等等蒐集資料整理：

• 2010.06：豪宅及第三戶貸款成數從 70% 降至 60%，台北特定區低至 50%，開啟打房。
• 2011.06：非自住用房 2 年內轉售課特別稅，抑短線投機。(俗稱奢侈稅)
• 2012-2014：豪宅定義擴大，多戶貸款降至 50% 或 40%，企業購屋受限。
• 2015：利率降至 1.75%，第四戶貸款至 40%，低利反推房價。
• 2016-2019：維持管制，聚焦豪宅與多戶，銀行提高準備金防風險。
• 2020.12：疫情後房市熱，第二戶貸款降至 60%，豪宅 40%，企業購屋 50%。
• 2021.03：豪宅貸款至 30%，第三戶 50%，全國納管。
• 2021.12：查預售屋紅單炒作，第四戶貸款至 40%。
• 2022.06：利率升至 1.875%，第二戶貸款至 55%。
• 2023.03：利率至 2%，第三戶貸款至 45%，規範預售屋換約。
• 2023.12：第五戶以上貸款至 30%，限制銀行房貸額度。
• 2024.09：既有房貸者新購首戶須還本，第二戶貸款至 50%，全國適用。(俗稱限貸令)
• 2025.03：利率維持 2%，未增管制，觀察成效。

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